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卖房子收了定金违约我可以起诉吗

#房屋买卖 最新修订 | 2025-06-10
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
(一)保留证据
房屋买卖合同定金支付凭证外,与卖方的沟通记录、房屋状况相关证明等也应留存,以便更全面证明交易情况。
(二)确认管辖法院:
要准确判断哪个法院对该房屋买卖纠纷管辖权,可参考合同约定或法律规定,避免因管辖问题耽误诉讼进程。
(三)规范起诉状内容:
详细且清晰地写明双方信息、诉讼请求及事实理由,确保法官能快速了解案件核心。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。
付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

案情回顾:

小朱与小李签订房屋买卖合同,小李支付给小朱定金。之后小朱却拒绝履行合同义务,不打算卖房了。小李认为小朱的行为构成违约,要求小朱双倍返还定金,小朱则以各种理由推脱,双方协商无果,小李决定起诉小朱。

案情分析:

1、在该房屋买卖交易中,小朱作为收受定金的一方,不履行合同义务,已构成违约。根据法律规定,给付定金的小李有权要求小朱双倍返还定金。
2、小李起诉时,应准备好房屋买卖合同、定金支付凭证等相关证据,以证明双方存在房屋买卖关系及定金交付事实。同时,要向有管辖权的法院提交起诉状,写明双方信息、诉讼请求及事实理由。若小李胜诉,法院会判决小朱双倍返还定金,小李可通过起诉维护自身权益。
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