迟迟不给网签可以退房吗
- 律师解析
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1.合同有约定时，若开发商未在约定时间办理网签，购房者可按约定退房并追究其责任。
2.合同无约定，经催告开发商仍未在合理期限内网签，购房者可解除合同退房，因其可能违约。
3.若开发商有合理理由，如政策调整等不可抗力，购房者或无法退房。
4.能否退房，建议先与开发商协商，协商无果可诉讼解决。
案情回顾:
小朱与某开发商签订购房合同，合同未明确约定网签时间。开发商迟迟未办理网签，小朱多次催告，开发商仍未办理。小朱认为开发商违约，影响自身权益，要求退房；而开发商称因政策调整导致无法及时网签，不同意退房，双方因此产生争议。
案情分析:
1、由于合同中没有关于网签时间及逾期网签可退房的约定，若开发商经小朱催告后在合理期限内仍未办理网签，开发商的行为可能构成违约，小朱有权主张解除合同并退房。
2、若开发商能证明政策调整等不可抗力因素导致无法及时网签，属于合理理由，小朱可能无法以此为由要求退房。建议小朱先与开发商协商，协商不成可通过诉讼解决。
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