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集中调解房屋买卖合同纠纷怎么处理

#房屋买卖最新修订 | 2025-06-11

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律师解析: （一）审查合同效力
仔细查看合同主体是否具备相应资格，内容是否违反法律法规，若存在主体不适格、内容违法等情况，合同可能无效。
（二）明确争议焦点
梳理房屋质量、付款方式、过户时间等双方存在分歧的方面。
（三）调解遵循原则
在调解过程中坚持自愿、合法原则，充分倾听各方诉求和理由，依据法律和合同约定解决问题。
（四）针对不同纠纷处理
若卖方隐瞒房屋重大瑕疵，协调其给予买方合理补偿；
若买方延迟付款，商定新的付款计划。
（五）制作调解协议
达成调解后制作书面文件，明确双方权利义务、履行方式和期限，由双方签字确认。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
调解协议作为明确双方权利义务的文件，采用书面形式符合法律规定。

案情回顾:

小朱与小李签订房屋买卖合同。合同履行中，双方产生纠纷。小朱称小李隐瞒房屋存在重大瑕疵，而小李则指责小朱延迟付款。双方就房屋质量、付款方式及过户时间等问题争执不下，矛盾升级，遂申请调解。

案情分析:

1、调解此房屋买卖合同纠纷，需先审查合同效力，判断是否存在主体不适格、内容违法等致合同无效的因素。明确双方争议焦点为房屋质量、付款方式、过户时间等。
2、调解应遵循自愿、合法原则，调解员要充分听取小朱和小李的诉求与理由，依据法律法规和合同约定调解。针对小李隐瞒房屋重大瑕疵问题，可协调其给予小朱合理补偿；对于小朱延迟付款问题，可商定新付款计划。达成调解协议后，要制作书面文件，明确双方权利义务、履行方式和期限，并让双方签字确认，保障协议有效履行，避免后续纠纷。

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