商铺违约金多少合适
- 律师解析
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1.若合同明确约定违约金，只要不超违约损失30%，一般属合理且受法律保护。
若约定过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
2.若合同未约定，按违约实际损失确定。
如商家违约致租户额外租赁费用、装修损失；
租户违约使房东有寻新租户的租金损失。
3.确定违约金要遵循公平和诚信原则，以弥补受损方损失为主。
案情回顾:
小朱将商铺租给小李，合同约定若一方违约需支付违约金5万元。后小朱因自身原因提前终止合同，小李要求小朱按约定支付违约金。小朱认为违约金过高，称小李实际损失未达5万元，双方就违约金数额产生争议，小李遂诉至法院。
案情分析:
1、根据相关法律规定，若合同有明确约定违约金，只要不超过违约造成损失的30%，一般认定为合理。本案中需判断5万元违约金是否超过小李因小朱违约造成损失的30%。
2、若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院予以适当调整。若小朱能证明5万元过分高于小李实际损失，法院可能会适当减少违约金数额；若合同未约定违约金，则应根据小李因小朱违约造成的实际损失，如额外租赁其他商铺产生的差价损失等，遵循公平和诚实信用原则来确定违约金。
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商铺违约金多少合适
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