借名买房房子到底属于谁
- 律师解析
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1.借名买房房屋归属分情况判断，通常不动产登记簿上的出名人是法律认可的所有权人。
但实际出资人若能证明借名事实与付款情况，可主张房屋归自己。
2.若借名行为合法合规、不违背公序良俗，实际出资人可凭协议、凭证等，通过诉讼让出名人协助过户。
3.若借名是为规避限购、骗贷等，因其违法违规，实际出资人难获产权，可能只能让出名人返还房款与利息。
案情回顾:
小朱因限购政策无法购房，便与朋友小胡协商借名买房。小胡同意后，以自己名义购买房屋并登记在其名下，购房款由小朱支付。后来小胡拒绝将房屋过户给小朱，小朱认为自己是实际出资人，房屋应归自己；而小胡则以自己是登记产权人为由，主张房屋归自己所有。
案情分析:
1、一般情况下，不动产登记簿上登记的产权人在法律上是房屋所有权人，本案中小胡登记为产权人，从登记角度他是房屋所有权人。但小朱作为实际出资人，若能证明借名买房事实及支付购房款等情况，可主张房屋实际归属自己。
2、由于本案借名目的是规避限购政策，该行为违法且违背公序良俗，所以小朱主张房屋产权难获支持，其可能只能要求小胡返还购房款及利息。
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