一房两卖责任谁承担
- 律师解析
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1.一房两卖责任由出卖人承担，其签两份合同的行为违背诚信原则。
2.对于无法取得房屋的买受人，出卖人要担违约责任。
若买受人解除合同，出卖人需返还房款及利息、赔偿损失，还可能双倍赔偿。
3.两份合同都没过户，先合法占房的买受人可要求过户；
都没交付，先网签或合同先成立的买受人优先。
4.若出卖人构成犯罪，要担刑事责任。
案情回顾:
小朱将自己名下一套房屋分别卖给了小丽和小静。小朱与小丽先签订了房屋买卖合同，小丽支付了部分购房款。之后，小朱又与小静签订合同，小静支付全款并先行合法占有了房屋。小丽得知后要求小朱过户，小静也要求办理过户手续，双方因此产生争议。
案情分析:
1、小朱签订两份房屋买卖合同，违反了诚实信用原则，应对无法取得房屋的一方承担违约责任。
2、若小丽要求解除合同，小朱需返还小丽已付购房款及利息、赔偿损失，还可能承担不超过小丽已付购房款一倍的赔偿责任。
3、由于两份合同均未过户，但小静已先行合法占有房屋，小静可要求小朱履行过户义务。
4、若小朱的行为构成合同诈骗等犯罪行为，还需承担相应刑事责任。
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