借名买房如何确定房屋归属
- 律师解析
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1.借名买房确定房屋归属需看实际情况。
一般登记人会被认定为房主，但借名人能证明借名事实，归属可能重判。
2.借名人要收集证据，像购房款凭证、借名协议、居住证明等。
能证明双方有借名合意且实际出资，法院会支持诉求。
3.若借名违反法规、限购政策或损公益，借名协议可能无效，房屋按法律处理。
借名买房有风险，建议签好协议留证据。
案情回顾:
小朱因不具备购房资格，与有购房资格的小李协商借名买房。小李同意后，小朱支付了全部购房款，房屋登记在小李名下。后来两人关系恶化，小李声称房屋是自己所有，拒绝将房屋过户给小朱。小朱则主张借名买房事实，要求确认房屋归自己。
案情分析:
1、通常情况下，不动产登记具有物权效力，房屋产权证书登记的小李会被推定为所有权人。但如果小朱能收集到充分证据，如购房款支付凭证、借名协议、实际居住使用证明等，证明双方存在借名买房的合意，且自己实际出资购房，法院一般会支持小朱的主张。
2、若借名行为违反法律法规强制性规定、限购政策或损害公共利益，借名协议可能被认定无效，房屋归属会按法律规定处理。所以借名买房存在风险，建议事先签订完备协议，并留存好相关证据。
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