商铺违约赔偿内容通常包括哪些
- 律师解析
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商铺违约赔偿涵盖以下几方面：
实际损失赔偿：
因违约直接产生的损失，像租户提前退租，房东再出租租金低于原合同的差价；
房东提前收回商铺，租户的装修投入可获赔偿。
预期利益损失赔偿：
守约方正常履行合同能得到的利益，如租户因房东违约无法经营，可索赔预期经营利润。
违约金赔偿：
合同有约定的，违约方需按约定支付。
若过高或过低，当事人可让法院或仲裁机构调整。
案情回顾:
小朱将商铺出租给小李，合同约定租赁期限。小李经营一段时间后提前退租，小朱重新出租时租金低于原合同约定。同时，小朱也曾考虑提前收回商铺自己经营，若如此小李的装修投入和预期经营利润将受损。合同中约定了违约金，双方因违约赔偿问题产生争议，小李认为违约金过高，小朱则坚持按合同执行。
案情分析:
1、小李提前退租构成违约，小朱存在实际损失，即重新出租的租金差价，小李应赔偿该实际损失。
2、若小朱提前收回商铺，小李对商铺的装修投入属于实际损失，预期经营利润属于预期利益损失，小朱需对这些损失进行赔偿。
3、合同约定了违约金，若一方认为过高或过低，可请求法院或仲裁机构调整。
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