购房定金违约双倍返还吗
- 律师解析
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1.购房定金适用定金罚则，违约通常双倍返还。
2.双方可约定一方付定金作债权担保，定金合同交付时成立。
3.付定金方违约无法实现合同目的，不能要回定金；
收定金方违约，要双倍返还。
4.定金数额由双方定，但不能超主合同标的额20%，超出部分无定金效力。
案情回顾:
小朱和小丽签订购房合同，约定小朱向小丽支付定金作为购房债权的担保。小朱交付了10万元定金，后来小丽因自身原因无法履行合同交付房屋。小朱要求小丽双倍返还定金20万元，但小丽认为定金数额过高，只愿退还10万元，双方因此产生争议。经查明，该房屋主合同标的额为40万元。
案情分析:
1、根据法律规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，定金合同自实际交付定金时成立。小朱交付了定金，定金合同成立。
2、收受定金的一方不履行债务致使不能实现合同目的，应当双倍返还定金。小丽无法交付房屋，构成违约，应承担双倍返还责任。但定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十，该房屋主合同标的额40万元，其百分之二十为8万元，所以8万元适用定金罚则应双倍返还16万元，超出的2万元应原数返还，小丽共需返还小朱18万元。
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