经纪人误导客户买房应承担什么责任
- 律师解析
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1.民事责任：
经纪人误导客户买房构成欺诈，致合同意思表示不真实，客户可撤销合同，经纪人需返还已付款项并赔偿差价、中介费等损失；
若构成违约，按约定担责。
2.行政责任：
依相关管理办法，房地产主管部门能对其警告、罚款，或暂停、取消从业资格。
3.刑事责任：
以非法占有为目的，靠误导骗财且数额较大，可能构成诈骗罪，会被追究刑责。
案情回顾:
小朱是一名房产经纪人，在向小丽推销房产时，故意夸大房屋优点，隐瞒房屋曾发生严重漏水问题。小丽在不知情的情况下与卖方签订购房合同并支付定金和中介费。入住后，小丽发现房屋存在严重质量问题，与小朱介绍不符，认为自己受到欺诈，要求撤销合同并让小朱赔偿损失，小朱则认为自己只是正常推销，拒绝承担责任。
案情分析:
1、民事上，小朱的误导行为构成欺诈，导致小丽意思表示不真实而订立购房合同，小丽有权请求法院或仲裁机构撤销合同。合同撤销后，小朱应返还小丽已支付款项并赔偿差价损失、中介费等。若合同中有违约条款，小朱还需按约定承担违约责任。
2、行政上，依据相关管理办法，房地产主管部门可对小朱进行警告、罚款、暂停或取消从业资格等处罚。
3、刑事上，若小朱以非法占有为目的，通过虚构事实、隐瞒真相的误导手段骗取小丽财物且数额较大，可能构成诈骗罪，将被追究刑事责任。
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