商铺违约如何解除合同
- 律师解析
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1.商铺违约，满足法定或约定解除条件就能解除合同。
若合同有违约解除条款，按条款来。
2.违约方根本违约，像没按约定交商铺、擅自转租，守约方可直接通知其解除合同，通知到达时合同即解除。
对方有异议，可请法院或仲裁机构确认。
3.不符约定解除条件，出现违约方迟延履行主要债务，催告后合理期限仍未履行等法定情形，守约方也能解除合同。
解除后，还能要求违约方赔偿损失。
案情回顾:
小朱将自己的商铺出租给小李。合同履行中，小李未经小朱同意擅自将商铺转租给小胡。小朱发现后，认为小李的行为构成根本违约，依据合同中违约解除条款，通知小李解除合同。小李对此有异议，认为转租行为未对小朱造成实质损失，不构成根本违约，不同意解除合同。
案情分析:
1、合同中若有关于违约解除的条款，应按约定操作。本案中小李擅自转租，此行为属于合同中可能涉及的根本违约情形，小朱可依据规定直接通知小李解除合同，通知到达小李时合同解除。
2、若小李对解除合同有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除合同的效力。另外，解除合同后，小朱还可要求小李承担赔偿损失等违约责任。
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