借名买房属于专属管辖吗
- 律师解析
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1.借名买房纠纷不属专属管辖。
专属管辖规定特定案件由特定法院管，像不动产、港口作业、继承遗产纠纷等。
不动产纠纷专属管辖针对物权纠纷，如权利确认、分割等。
2.借名买房是借名人与出名人基于约定的合同纠纷，非直接的物权纠纷。
合同纠纷一般按“原告就被告”原则，也可由合同履行地法院管。
3.当事人不违反规定时，可书面协议选与争议有实际联系地点的法院，如被告住所地、合同履行地等。
案情回顾:
小朱与小胡达成借名买房协议，由小朱出资，以小胡名义购买房屋。后双方产生纠纷，小朱向法院起诉。对于该案件的管辖法院，小朱认为应按照不动产所在地专属管辖，而小胡则认为应遵循合同纠纷管辖原则，双方对此产生争议。
案情分析:
1、借名买房纠纷本质是借名人与出名人之间基于借名约定产生的合同纠纷，并非直接针对不动产本身的物权纠纷，所以不属于专属管辖。
2、合同纠纷的管辖一般遵循“原告就被告”原则，也可由合同履行地法院管辖。并且当事人在不违反级别管辖和专属管辖规定时，能书面协议选择被告住所地、合同履行地等与争议有实际联系地点的法院管辖。因此本案不应按不动产专属管辖确定法院。
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