租客欠租不搬走怎么办
- 律师解析
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（一）书面催告租客在合理期限内支付租金并搬走，同时保留好催告证据，比如通过快递发函，留存好快递单和函件内容。
（二）若租客在催告后的合理期限仍未支付租金，依据合同约定以书面形式通知租客解除租赁合同。
（三）若租客拒不搬走，向人民法院提起诉讼，要求其支付拖欠租金、腾退房屋，合同有约定的还可主张违约金。
（四）获得胜诉判决后，若租客不履行，在规定时间内申请强制执行，由法院强制其腾退房屋。
（五）在整个过程中，注意收集和保存租赁合同、租金支付记录、催告通知等相关证据。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；
承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，小李却开始拖欠租金且拒不搬走。小朱书面催告小李在合理期限内支付租金并搬走，还保留了催告证据。然而，催告期满后小李仍未支付租金也不搬走。小朱依合同约定书面通知小李解除租赁合同，但小李依旧占据房屋。于是，小朱向法院起诉，要求小李支付拖欠租金、腾退房屋并主张违约金。
案情分析:
1、根据相关法律规定，房东书面催告租客支付租金并搬走，在租客未履行后依约解除合同的做法合理合法。小朱在整个过程中按步骤操作，保留催告证据等，遵循了正确的处理流程。
2、小朱起诉要求小李支付拖欠租金、腾退房屋及主张违约金符合合同约定和法律规定。若小朱获得胜诉判决，小李不履行，小朱可申请强制执行以维护自身权益。同时，小朱收集保存的租赁合同、租金支付记录、催告通知等证据，能为其主张提供有力支持。
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