推迟交房赔了违约金还可以退房吗
- 律师解析
-
1.开发商支付违约金，不代表购房者一定能退房。
违约金是对逾期交房的补偿，若合同没规定逾期交房到一定程度可退房，仅付违约金不能直接退房。
2.若合同约定，逾期交房超一定期限（如90天）购房者可退房，满足条件时，即便开发商已赔违约金，购房者仍能按约定退房。
3.若有法定解除情形，像房屋主体结构质量不合格，即便未达合同约定退房条件，购房者也能解除合同退房。
能否退房关键看合同约定和法定条件，而非违约金。
案情回顾:
小朱与开发商签订购房合同，开发商逾期交房并支付了违约金。小朱认为开发商逾期交房给自己造成很大困扰，要求退房，开发商则认为支付违约金后小朱无权退房。双方产生争议，关键在于合同是否约定逾期交房达到一定条件可退房，以及是否存在法定解除合同的情形。
案情分析:
1、一般而言，违约金是对开发商逾期交房违约行为的经济补偿，若合同未明确约定逾期交房达到一定条件购房者可退房，仅支付违约金通常不能直接退房，所以开发商认为小朱无权退房有一定依据。
2、但如果合同约定了逾期交房超过一定期限购房者有权解除合同退房，满足此条件时，即便开发商已赔违约金，购房者仍可依约退房；或者存在法定解除合同情形，如房屋主体结构质量不合格等，即使未达合同约定的逾期交房退房条件，购房者也可解除合同退房。所以小朱能否退房取决于合同约定及是否符合法定解除条件，而非单纯看是否已获违约金。
0
问题没解答? 125408人选择咨询律师
推迟交房赔了违约金还可以退房吗
一键咨询
