面积差超过3%可以要求退房吗
- 律师解析
-
1.房屋面积相关情况取决于具体情形。
首先要明确合同对此有无规定。
要是合同有约定，那就依照约定来执行。
2.通常情况下，面积误差比绝对值超过3%，买受人有退房权利。
当面积误差比在3%以内（含3%）时，这部分房价款由买受人按约定价格补足；
而超出3%部分的房价款由出卖人承担，且这部分所有权归买受人。
3.举例来说，若合同约定房屋面积是100平，实际交付为96平，面积误差比是4%，超出了3%，买受人能够要求退房。
要是实际交付102平，面积误差比2%，在3%以内，买受人就得补足差价，不能要求退房。
4.要是合同没有约定，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房；
未超出3%，则按实际情况结算房价款。
案情回顾:
小许与某房产公司签订购房合同，约定房屋面积为100平。交房时，实测面积为96平，面积误差比达4%。小许认为误差超3%，要求退房；房产公司则称合同未明确约定超3%就可退房，不同意退房，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据相关规定，对于房屋面积问题需先看合同有无规定。若合同有约定，按约定执行；本案合同未明确约定，当面积误差比绝对值超出3%时，买受人小许有权退房。
2、若面积误差比在3%以内（含3%），这部分房价款由买受人按约定价格补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。本案误差比为4%，小许要求退房合理合法。
0
问题没解答? 125449人选择咨询律师
面积差超过3%可以要求退房吗
一键咨询
