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开发商耍赖怎么解决

#房屋买卖 最新修订 | 2025-06-14
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
5.0分服务:4682人
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专业处理房屋买卖方面的问题很专业
态度好推荐!给我定制了解决方案,问题解决了
可靠专业能力强,房屋买卖方面处理经验丰富
经验丰富经验足口碑好,擅长多领域法律问题解决了我的困扰
回复很快擅长代理房屋买卖及多种案件
形象专业很快就回复我了,处理问题很高效
律师解析
1.首先要明确开发商耍赖的具体情况。
若遇到逾期交房,需查看购房合同里关于交房时间以及违约责任的具体约定。
开发商违约时,可书面催告其限期履行义务。
若开发商仍不履行,就可依据合同约定追究其违约责任,比如要求支付违约金等。
2.要是房屋质量有问题,可委托专业机构进行鉴定。
一旦确属质量问题,开发商就应承担维修、赔偿等责任。
3.若开发商存在虚假宣传,要收集相关证据
像广告、沙盘等都可作为证据,用来证明其欺诈行为
进而主张撤销合同或者要求赔偿损失
4.总之,关键在于固定开发商耍赖的证据。
依据合同及相关法律法规,先与开发商协商解决。
若协商不成,可通过诉讼仲裁途径来维护自身合法权益。

案情回顾:

小许购买了小丽开发商的房子。交房时,房子逾期交付,且小许发现房屋存在质量问题,同时实际房屋与开发商宣传不符。小许查看购房合同,依据约定书面催告小丽限期履行交房及整改义务,但小丽未理会。小许认为小丽违约,应承担违约责任、维修房屋并赔偿损失,而小丽却耍赖不认。

案情分析:

1、关于逾期交房,小许可根据购房合同中交房时间及违约责任的约定,书面催告后小丽仍不履行,小许有权追究其违约责任,要求支付违约金。
2、房屋质量问题,小许可委托专业机构鉴定,若确属质量问题,小丽应承担维修、赔偿等责任。
3、对于虚假宣传,小许收集的广告、沙盘等证据可证明小丽欺诈,小许可主张撤销合同或要求赔偿损失。小许应先与小丽协商,协商不成可通过诉讼或仲裁维权。
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开发商耍赖怎么解决
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开发商耍赖违约金是多少
若房地产开发商违约,应先按合同规定赔偿,如不足或过高,可协商调整,或向法院申请变更。赔偿原则上不超实际损失30%,保护双方权益。如对违约金有异议,可通过司法途径寻求公正解决。这样的处理机制,旨在平衡各方利益,维护市场秩序。
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房产纠纷
开发商耍赖怎么解决
1w浏览2025-06-14
女方耍无赖不想离婚,该如何解决
[律师回复] 解答如下, 可由双方协商,不能协商的,应向离婚,判决离婚的标准是夫妻感情是否确已破裂,如达到这一标准的,应会判离。
离婚时共同财产、债务一般平分,个人财产、债务归个人。不存在或双方都存在有过错的情况时,离婚时互不赔偿。否则无过错方有权向过错方索赔。
孩子未满两周岁时一般优先归母亲抚养,满两周岁先协商,协商不成将根据双方实际条件按对孩子成长有利的原则确定孩子归属,满十周岁还会征求孩子的意见。另一方按固定收入支付抚养费,无固定收入按照同行业标准取一个合适的比例支付抚养费,并有权探视。
《中华人民共和国婚姻法》
第三十二条 【离婚诉讼】男女一方要求离婚的,可由有关部门进行调解或直接向人民提出离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件,应当进行调解;如感情确已破裂,调解无效,应准予离婚。
有下列情形之一,调解无效的,应准予离婚:
(一)重婚或有配偶者与他人同居的;
(二)实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的;
(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改的;
(四)因感情不和分居满二年的;
(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪,另一方提出离婚诉讼的,应准予离婚。
《中华人民共和国婚姻法》
第三十一条 【自愿离婚】男女双方自愿离婚的,准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时,发给离婚证。
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开发商耍赖不赔违约金
10w+浏览2024-10-09
开发商耍赖延期交房该咋办
若开发商未按约交付房屋,购买者可书面催告。三个月后仍未交付,购买者可解除合同并索赔。依国内法规,任何一方未能履行约定债务,应承担继续履行、补救及支付赔偿等违约责任。
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房产纠纷
女方耍无赖不想离婚,该如何解决
[律师回复] 解答如下, 可由双方协商,不能协商的,应向离婚,判决离婚的标准是夫妻感情是否确已破裂,如达到这一标准的,应会判离。
离婚时共同财产、债务一般平分,个人财产、债务归个人。不存在或双方都存在有过错的情况时,离婚时互不赔偿。否则无过错方有权向过错方索赔。
孩子未满两周岁时一般优先归母亲抚养,满两周岁先协商,协商不成将根据双方实际条件按对孩子成长有利的原则确定孩子归属,满十周岁还会征求孩子的意见。另一方按固定收入支付抚养费,无固定收入按照同行业标准取一个合适的比例支付抚养费,并有权探视。
《中华人民共和国婚姻法》
第三十二条 【离婚诉讼】男女一方要求离婚的,可由有关部门进行调解或直接向人民提出离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件,应当进行调解;如感情确已破裂,调解无效,应准予离婚。
有下列情形之一,调解无效的,应准予离婚:
(一)重婚或有配偶者与他人同居的;
(二)实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的;
(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改的;
(四)因感情不和分居满二年的;
(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪,另一方提出离婚诉讼的,应准予离婚。
《中华人民共和国婚姻法》
第三十一条 【自愿离婚】男女双方自愿离婚的,准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时,发给离婚证。
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开发商违约金耍赖怎么办
10w+浏览2024-07-26
开发商耍赖违约交房怎么办
非不可抗力因素下开发商延期交房须担责,短期(≤60日)内按日千分之三支付违约金;逾期超60日业主有权解约,开发商须60日内全额退款及支付房价5%违约金;业主亦可要求继续履行合同,此时开发商按日千分之五支付违约金至交房。
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房产纠纷
女方耍无赖不想离婚,该如何解决
[律师回复] 解答如下, 可由双方协商,不能协商的,应向离婚,判决离婚的标准是夫妻感情是否确已破裂,如达到这一标准的,应会判离。
离婚时共同财产、债务一般平分,个人财产、债务归个人。不存在或双方都存在有过错的情况时,离婚时互不赔偿。否则无过错方有权向过错方索赔。
孩子未满两周岁时一般优先归母亲抚养,满两周岁先协商,协商不成将根据双方实际条件按对孩子成长有利的原则确定孩子归属,满十周岁还会征求孩子的意见。另一方按固定收入支付抚养费,无固定收入按照同行业标准取一个合适的比例支付抚养费,并有权探视。
《中华人民共和国婚姻法》
第三十二条 【离婚诉讼】男女一方要求离婚的,可由有关部门进行调解或直接向人民提出离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件,应当进行调解;如感情确已破裂,调解无效,应准予离婚。
有下列情形之一,调解无效的,应准予离婚:
(一)重婚或有配偶者与他人同居的;
(二)实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的;
(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改的;
(四)因感情不和分居满二年的;
(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪,另一方提出离婚诉讼的,应准予离婚。
《中华人民共和国婚姻法》
第三十一条 【自愿离婚】男女双方自愿离婚的,准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时,发给离婚证。
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开发商耍赖违约金是多少
10w+浏览2024-07-26
开发商耍赖违约交房怎么办
非不可抗力因素下开发商延期交房须担责,短期(≤60日)内按日千分之三支付违约金;逾期超60日业主有权解约,开发商须60日内全额退款及支付房价5%违约金;业主亦可要求继续履行合同,此时开发商按日千分之五支付违约金至交房。
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房产纠纷
女方耍无赖不想离婚,该如何解决
[律师回复] 解答如下, 可由双方协商,不能协商的,应向离婚,判决离婚的标准是夫妻感情是否确已破裂,如达到这一标准的,应会判离。
离婚时共同财产、债务一般平分,个人财产、债务归个人。不存在或双方都存在有过错的情况时,离婚时互不赔偿。否则无过错方有权向过错方索赔。
孩子未满两周岁时一般优先归母亲抚养,满两周岁先协商,协商不成将根据双方实际条件按对孩子成长有利的原则确定孩子归属,满十周岁还会征求孩子的意见。另一方按固定收入支付抚养费,无固定收入按照同行业标准取一个合适的比例支付抚养费,并有权探视。
《中华人民共和国婚姻法》
第三十二条 【离婚诉讼】男女一方要求离婚的,可由有关部门进行调解或直接向人民提出离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件,应当进行调解;如感情确已破裂,调解无效,应准予离婚。
有下列情形之一,调解无效的,应准予离婚:
(一)重婚或有配偶者与他人同居的;
(二)实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的;
(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改的;
(四)因感情不和分居满二年的;
(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪,另一方提出离婚诉讼的,应准予离婚。
《中华人民共和国婚姻法》
第三十一条 【自愿离婚】男女双方自愿离婚的,准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时,发给离婚证。
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开发商违约了耍赖怎幺办
10w+浏览2024-07-26
开发商违约耍赖不退钱怎幺办
处理房屋买卖合同纠纷,诉讼费用依争议金额和房屋价值双重因素确定。金额越高,收费比例越大,如1-10万元部分按2.5%,10-20万元部分按2%,20-50万元部分按1.5%。这体现了公平与合理,让费用更符合实际情况。
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房产纠纷
女方耍无赖不想离婚,该如何解决
[律师回复] 解答如下, 可由双方协商,不能协商的,应向离婚,判决离婚的标准是夫妻感情是否确已破裂,如达到这一标准的,应会判离。
离婚时共同财产、债务一般平分,个人财产、债务归个人。不存在或双方都存在有过错的情况时,离婚时互不赔偿。否则无过错方有权向过错方索赔。
孩子未满两周岁时一般优先归母亲抚养,满两周岁先协商,协商不成将根据双方实际条件按对孩子成长有利的原则确定孩子归属,满十周岁还会征求孩子的意见。另一方按固定收入支付抚养费,无固定收入按照同行业标准取一个合适的比例支付抚养费,并有权探视。
《中华人民共和国婚姻法》
第三十二条 【离婚诉讼】男女一方要求离婚的,可由有关部门进行调解或直接向人民提出离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件,应当进行调解;如感情确已破裂,调解无效,应准予离婚。
有下列情形之一,调解无效的,应准予离婚:
(一)重婚或有配偶者与他人同居的;
(二)实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的;
(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改的;
(四)因感情不和分居满二年的;
(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪,另一方提出离婚诉讼的,应准予离婚。
《中华人民共和国婚姻法》
第三十一条 【自愿离婚】男女双方自愿离婚的,准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时,发给离婚证。
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开发商耍赖违约交房怎幺办
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