开发商耍赖违约交房怎么办

一、开发商耍赖违约交房怎么办

若出现非不可抗力之外的任何原因导致开发商未能按照原定计划交付房屋，则开发商皆应承担相应的违约责任进行赔偿。

具体而言，倘若延期交付时间不超过60日，开发商必须依照每日千分之三的比例来支付违约金给业主；

而若逾期超过60天，在此种情况下，业主有权利解除相关购房合同，开发商需自收到解除合同书面通知之日起的60日内全额归还业主所缴纳的房价款项，并根据已付清的房价款的百分之五的比例承担违约赔偿金。

此外，业主同样拥有选择权，要求开发商继续履行合同义务，此时开发商亦须每日向业主支付千分之五的违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

二、开发商违约交房怎么办

1、出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

2、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

3、如果合同中约定的延期交房的违约金较高，发生纠纷诉诸司法后，开发商以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；

如果合同中约定的延期交房的违约金过低，购房者可以请求增加，法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。

合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。

《民法典》第四百九十五条

当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。

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