售楼部定金不退怎么办
- 律师解析
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1.定金性质及不同情况处理
定金具有担保性质。
若购房者自身原因不想买房，按照定金罚则，开发商有权不退定金。
但要是开发商违约，像没取得预售许可证就卖房，或者房屋质量问题严重影响使用，购房者可要求开发商双倍返还定金。
此外，若因不可归责于双方的事由，致使商品房买卖合同无法订立，出卖人应把定金返还给买受人。
2.解决定金退还问题的步骤
首先，购房者要查看认购协议等相关合同，看里面是否有关于退定金的约定。
若发现开发商违约，就要收集相关证据，例如与开发商工作人员的聊天记录、书面通知等。
收集好证据后，先尝试与开发商协商，明确指出开发商的违约行为，并提出退还定金或双倍返还定金的要求。
若协商不成，购房者可以通过诉讼等法律途径解决问题，凭借收集到的证据，向法院主张开发商双倍返还定金，以维护自己的合法权益。
案情回顾:
小朱与某开发商签订房屋认购协议并支付定金。之后小朱不想购买该房屋，要求开发商退还定金，开发商以定金罚则为由拒绝退还。小朱则称，经了解该开发商在未取得预售许可证的情况下售房，认为开发商存在违约，要求开发商双倍返还定金，双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据法律规定，定金具有担保性质。若因购房者自身原因不买，开发商可不退定金。但本案中开发商存在未取得预售许可证售房的违约情形，小朱有权要求开发商双倍返还定金。
2、小朱可先查看认购协议等相关合同有无约定退定金的情形，收集开发商违约的相关证据，如聊天记录、书面通知等，与开发商协商，协商不成可通过诉讼等法律途径解决，主张双倍返还定金。
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售楼部定金不退怎么办
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1.如果支付订金后，双方深入磋商但因无法达成共识导致合同未能签订，定金罚则不适用，订金可退还。
2.若一方无故拒绝协商或违反认购书规定导致买卖合同未能签订，定金罚则生效，订金不退。
3.在不可抗力、意外事件及政策调整等因素下，定金罚则不适用，订金可退还。
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2）一方无故错过协商或擅自改变认购书内容导致合同无法签订时，适用定金处罚，定金不退；
3）因不可抗力、意外或政策调整等导致一方有合法理由时，定金不应处罚，可退还。
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