借名买房因限购无效后怎么办
- 律师解析
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1.借名买房因限购被认定无效，先明确双方责任。
实际出资人可要求返还购房款和利息，还能索赔房屋增值损失。
若名义产权人有过错，需担主要赔偿责任。
2.实际出资人要收集借名买房证据，如付款凭证、借名约定等。
协商无果可诉讼，法院按公平原则裁判。
3.若房屋被名义产权人擅自处分，实际出资人可要求赔偿价款。
司法实践中，法院会平衡双方利益，保障合法权益。
案情回顾:
小朱因限购政策，与小胡约定借小胡之名买房。小朱支付了全部购房款，房屋登记在小胡名下。后来，该借名买房行为因限购政策被认定无效。小朱要求小胡返还购房款及赔偿房屋增值损失，小胡认为自己无过错，拒绝赔偿增值损失，双方协商无果产生争议。
案情分析:
1、此借名买房行为因限购政策被认定无效后，需明确双方责任。小朱作为实际出资人，可主张返还购房款及相应利息，并要求小胡赔偿因房屋增值产生的损失。若小胡存在过错，应承担主要赔偿责任。
2、小朱需收集能证明借名买房事实的证据，如购房款支付凭证、双方关于借名的约定等。若协商不成，可通过诉讼解决。法院会根据具体情况，依据公平原则进行裁判。若小胡擅自处分房屋，小朱可要求其赔偿相应价款。
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