抵押房产被租赁了如何执行
- 律师解析
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1.“买卖不破租赁”下，已抵押房产在租赁期被执行，租赁合同继续有效，但抵押权实现后，对受让人无约束力。
2.执行时，法院按法定程序评估、拍卖抵押房产。
若有合法租赁关系，竞拍人要接受现状。
3.若租赁影响房产价值或抵押权实现，如租金过高，法院会审查。
若发现恶意串通损害抵押权人利益，会认定租赁无效。
4.执行抵押房产会综合考量，保障抵押权和相关方合法权益。
案情回顾:
小朱将自己的房产抵押给小李后，又将该房屋出租给小胡。后来小朱无法偿还债务，小李向法院申请执行抵押房产。法院对房产进行评估、拍卖，小静竞拍成功。小胡以“买卖不破租赁”为由，要求继续租赁该房屋。但小李认为小胡的租金过低，是小朱与小胡恶意串通损害其利益，请求法院认定租赁无效。
案情分析:
1、根据“买卖不破租赁”原则，若租赁关系合法有效，在租赁期间内，即使抵押房产被执行，租赁合同通常继续有效，竞拍人需承受租赁现状。本案中若小胡的租赁关系合法有效，其有权继续租赁。
2、若租赁关系影响房产价值或抵押权实现，法院会审查租赁关系。若存在恶意串通损害抵押权人利益等情形，法院可能认定租赁无效。本案中若小李能证明小朱与小胡恶意串通，法院可能支持其请求。
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