借名买房权属于谁的
- 律师解析
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1.借名买房时，房屋所有权通常按不动产登记簿登记来定。
依据相关法律，不动产物权登记才有效力，所以登记的产权人就是法律认可的房主。
2.若借名人能拿出借名协议、付款凭证等证据，可主张房屋实际权利，能请求法院确认借名关系并要求过户。
3.但要是涉及善意第三人或违反限购政策，借名人权利实现会受限。
比如房子被登记人转给善意第三人，借名人一般只能让登记人赔偿损失。
案情回顾:
小朱因限购政策无法购房，便与小胡协商借其名义买房。小朱支付了全部购房款，房屋登记在小胡名下。多年后房价上涨，小胡瞒着小朱将房屋转让给了不知情的小丽。小朱得知后，要求小胡将房屋过户给自己，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。所以从法律层面，登记的产权人小胡是法律意义上的房屋所有权人。
2、小朱若有借名协议、购房款支付凭证等证据证明借名买房事实存在，可主张对房屋的实际权利。但因房屋已被小胡转让给善意第三人小丽，小朱通常只能要求小胡赔偿损失，其要求过户的权利实现受到影响。
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