商品房延迟交付退房赔偿标准是什么
- 律师解析
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1.若想因商品房延迟交付退房赔偿，先看购房合同。
合同一般会写明开发商逾期交房的责任，如按已付房款比例付违约金，达到约定期限购房者可解约获赔。
2.若合同没约定，催告后三个月内开发商仍未交房，购房者可解约。
解约后，开发商返还房款本金和利息，利息参照金融机构逾期贷款利息算。
3.购房者还能要求开发商赔偿其他实际损失。
案情回顾:
小朱购买了一套商品房，然而开发商却延迟交付房屋。小朱想退房并获得赔偿，他查看购房合同，合同中虽有开发商逾期交房的违约责任条款，但未明确达到何种期限他有权解除合同。小朱要求解除合同并获赔偿，开发商则认为未到可解除合同的地步，双方因此产生争议。
案情分析:
1、由于合同未明确约定达到一定期限购房者有权解除合同，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，小朱可对开发商进行催告，若开发商在三个月的合理期限内仍未履行交房义务，小朱请求解除合同应得到支持。
2、若小朱成功解除合同，开发商应返还购房款本金及利息，利息一般参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。此外，小朱还可主张因开发商违约造成的其他实际损失。
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