商品房销售中的欺诈行为如何认定
- 律师解析
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1.商品房销售欺诈认定情形：
销售方隐瞒房屋抵押、转售等重要事实；
进行虚假陈述，夸大配套设施；
故意告知虚假房屋质量等情况；
存在其他违反诚信原则的行为。
2.若认定欺诈，购房者可撤销合同，并要求销售方赔偿已付房款、利息及损失，还能主张不超已付房款一倍的赔偿。
3.协商不成，购房者可诉讼维权，需提供书面合同、宣传资料等证据助法院判案。
案情回顾:
小朱打算购买一套商品房，与销售方签订了购房合同并支付了购房款。后来小朱发现，销售方故意隐瞒了该房屋已抵押的重要事实，同时还在宣传中夸大了房屋配套设施。小朱认为销售方存在欺诈行为，要求撤销合同并获得赔偿，销售方却拒绝承认欺诈，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，销售方故意隐瞒房屋已抵押的重要事实以及虚假陈述房屋配套设施，构成商品房销售欺诈行为。小朱作为购房者，有权请求撤销合同。
2、小朱还可要求销售方承担赔偿责任，赔偿范围包括已付购房款及利息、赔偿损失，并且可要求不超过已付购房款一倍的赔偿。若协商不成，小朱可通过诉讼维护自身权益，但需提供书面合同、宣传资料等相关证据证明销售方的欺诈行为，以便法院准确认定事实并作出公正判决。
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