借名买房中的权属问题如何解决
- 律师解析
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1.借名买房权属认定复杂，通常房屋登记人被视为所有权人。
但实际出资人若能证明借名买房，可通过诉讼主张权属。
2.先审查借名协议效力，无违法等无效情形，协议一般有效。
3.实际出资人要证明实际出资，如资金来源、支付凭证等，形成完整证据链，可请求法院确认房屋归属或协助过户。
4.各地司法实践有别，具体要结合案件事实和当地法律规定判断。
案情回顾:
小朱因自身原因无法购房，便与小胡协商借小胡之名买房。双方签订书面借名协议，小朱出资支付了购房款，相关购房手续也由小朱保管。但房屋登记在了小胡名下。后来小胡拒绝承认借名买房事实，称房屋是自己的。小朱遂向法院提起诉讼，要求确认房屋归其所有。
案情分析:
1、根据法律规定，一般房屋登记在谁名下谁就是所有权人，但实际出资人若能证明借名买房事实可主张实际权属。本案中小朱与小胡有书面借名协议，需审查该协议效力，若不存在违反法律法规强制性规定等无效情形，协议通常有效。
2、小朱需举证证明自己为购房实际出资，如资金来源、支付凭证等，若能形成完整证据链，可请求法院确认房屋归其所有或要求小胡协助办理过户登记。不过，各地司法实践可能存在差异，具体还需结合案件事实和当地法律规定综合判断。
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