离婚了房子归对方再买房算首套么
- 律师解析
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1.首套认定标准：
名下在当地房产登记系统无记录，银行征信系统也无房贷记录，再买房一般算首套。
2.特殊情况：
离婚时房子归对方但未更名，房产仍显示在名下，再买房不算首套；
部分地区规定，离婚一年内购房参考离婚前房产情况。
3.首套优惠：
符合首套认定条件，购房贷款可享较低首付比例、贷款利率等优惠。
4.建议：
购房前咨询当地房产管理部门和贷款银行，了解政策后做好规划。
案情回顾:
小朱和小丽离婚，离婚协议约定房子归小丽，但小丽未办理房产更名手续。之后小朱打算再次买房，认为自己名下无房且无房贷记录应算首套，可享受首套房优惠政策。然而小丽认为因未办理更名，房子还在小朱名下，小朱再买房不算首套，二人就此产生争议。
案情分析:
1、从认定标准来说，若在当地房产登记系统中名下无房产记录，且银行征信系统无房贷记录，再次买房通常算首套。但本案中虽小朱无房贷记录，可因小丽未办理更名，房产仍显示在小朱名下，不符合首套认定条件。
2、有些地方政策规定，离婚一年内购房会参考离婚前的房产情况。所以小朱是否算首套需结合当地具体政策。建议小朱购房前详细咨询当地房产管理部门及贷款银行，准确了解本地政策。
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