买房违约中介违约金由谁承担
- 律师解析
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1.因中介过错致买房合同违约，像未如实告知重要信息，中介担责付违约金。
2.买卖双方自身原因违约，如买方不想买、卖方不想卖，按合同约定，违约方付违约金。
3.合同未明确中介违约责任，但中介有错致合同无法履行，中介也可能担责。
4.要审查合同违约条款和中介有无过错。
有争议按合同的解决方式确定担责方。
案情回顾:
小朱通过中介想买小丽的房子，三方签订了购房合同。然而，在交易过程中出现问题，合同未能履行。小朱认为是中介未如实告知房屋抵押情况导致违约，要求中介承担违约金；但中介称是小朱自身突然不想买了才违约，应由小朱承担违约金；小丽则表示自己一直按合同行事，不应担责。三方对违约金承担产生争议。
案情分析:
1、若确因中介未如实告知重要信息等自身原因导致合同违约，根据相关规定，中介应承担违约金。
2、若经审查是小朱自身不想买房导致违约，按照合同约定，小朱作为违约方需承担违约金。
3、即使合同未明确中介违约责任，但中介存在过错致使合同无法履行，中介也可能要承担相应责任。三方若对责任承担有争议，可依据合同约定的争议解决方式，确定最终承担违约金的主体。
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