借名买房协议能否协议解除
- 律师解析
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1.借名买房协议一般能协议解除。
从合同层面讲，只要双方协商一致、意思真实，不违反法规，就能达成解除协议。
像情况有变，双方都不想履行协议，可签解除协议终止原协议效力。
2.解除协议会涉及权益问题。
若一方解除协议致对方受损，过错方要担责赔偿。
比如出名人擅自处分房产，要赔偿借名人损失。
3.房产增值时，解除协议要合理分配利益，平衡双方权益。
解除借名买房协议可行，但要综合考量，谨慎处理防纠纷。
案情回顾:
小朱与小李签订借名买房协议，由小朱出资，小李出名购房。一段时间后，因客观情况变化，双方有意解除该协议。但在协商过程中，小朱认为房产增值部分应归自己所有，小李则觉得自己出名也有一定贡献，应适当分得部分增值利益，双方就增值利益分配产生争议。
案情分析:
1、从合同角度，小朱和小李只要协商一致，意思表示真实，且不违反法律法规强制性规定，就可达成解除借名买房协议的合意，通过签订解除协议等方式终止原协议效力。
2、若一方解除协议给对方造成损失，有过错方需承担赔偿责任。本案未提及一方过错致对方损失情况。但在增值利益分配上，双方应合理分配相关利益，以平衡权益，避免引发纠纷。
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