买房担保人怎么解除
- 律师解析
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买房担保人有三种解除方式：
协议解除：
债权人和债务人、担保人达成一致，就能解除担保合同。
约定解除：
担保合同里规定了解除情况，情况出现时，担保人可按约定解除。
法定解除：
出现法定情形，如债权人欺诈胁迫、主合同双方串通骗保，担保人不用担责；
债权人许可债务人转让债务，未经担保人书面同意，担保人对转让部分不再担责。
案情回顾:
小朱向小胡借款买房，小李为小朱的借款提供担保。之后小朱因工作变动想提前解除小李的担保责任。小胡认为担保期限未到不同意解除。小朱提出在担保合同中约定若自己连续三个月按时还款，担保人可解除担保，目前自己已满足该条件。小胡则称此约定不合理，不同意解除。同时，小李发现小朱和小胡在签订主合同时存在串通骗取自己担保的嫌疑。
案情分析:
1、从协议解除角度，若小朱、小胡和小李能协商一致，可解除担保合同，目前三方未达成一致，此方式暂不可行。
2、从约定解除角度，担保合同约定了小朱连续三个月按时还款担保人可解除担保，若该约定合法有效，小李有权依约解除担保。
3、从法定解除角度，若小李能证明小朱和小胡串通骗取自己提供保证，其可不承担民事责任，可依法解除担保。
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