商品房买卖协议违约怎么办
- 律师解析
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1.先看协议约定，若有违约相关责任条款，像违约金数额或计算法等，可依约让违约方担责，如按购房款比例付违约金。
2.若协议没约定，按《民法典》，违约方要赔守约方损失，赔偿额相当于违约致损及合同履行可得利益。
3.若违约方逾期交房或付款，催告后合理期限仍未履行，守约方可解约并索赔。
4.协商不成，守约方可通过诉讼或依协议仲裁条款仲裁，让违约方担责。
案情回顾:
小朱与小丽签订商品房买卖协议，小朱为买方，小丽为卖方。协议履行过程中，小丽逾期交房。小朱查看协议，发现其中未针对逾期交房这一违约情形约定具体违约责任条款。小朱催告小丽在合理期限内交房，小丽仍未履行。双方就赔偿问题协商不成，小朱欲维护自身权益。
案情分析:
1、由于协议未约定逾期交房的具体违约责任，依据《民法典》规定，小丽作为违约方应赔偿小朱因违约所受损失，损失赔偿额应相当于违约造成的损失，包括合同履行后可获得的利益。
2、小丽经催告后在合理期限仍未交房，小朱有权解除合同，并要求小丽承担赔偿责任。
3、鉴于双方协商不成，若协议中有仲裁条款，小朱可通过仲裁途径要求小丽承担违约责任；若没有仲裁条款，小朱可通过诉讼途径维权。
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