客户买房子违约金应该如何计算
- 律师解析
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客户买房违约金计算方式如下：
若购房合同有明确约定，按合同方式算。
像约定按购房款比例，如2%，100万房款违约就付2万；
或按逾期天数，每日按房款万分之几支付。
若合同未约定，依据《民法典》，以违约损失为基础算。
卖方违约，要赔客户重购差价、已付房款利息等；
买方违约，则要赔卖方另售差价、房屋闲置合理损失等，且损失要有证据。
案情回顾:
小朱与小李签订购房合同，小朱为买方，小李为卖方。合同中明确约定若买方违约，需按购房款2%支付违约金，购房款为80万。后小朱因自身原因违约，认为违约金过高，而小李坚持按合同约定执行。同时，小静与小胡也有房屋买卖交易，但他们的合同未约定违约金。小静违约后，小胡要求小静赔偿重新购房差价及已付房款利息等损失，小静则对损失金额有异议。
案情分析:
1、对于小朱与小李的情况，因购房合同中有明确约定违约金计算方式，根据相关法律，应按照合同约定，小朱需支付1.6万违约金。
2、对于小静与小胡的情况，由于合同未约定违约金，应依据《民法典》规定，以违约造成的损失为基础计算。小胡主张的重新购房差价及已付房款利息等若有证据证明，小静应进行赔偿。
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