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商品房违约金范围如何确定

#房屋买卖 最新修订 | 2025-06-20
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
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律师解析
1.合同有约定:
根据《民法典》,当事人可约定违约金数额或损失赔偿额计算方法。
要约定不违法,就按此执行。
2.合同未约定
按相关司法解释,逾期付款的,按未付房款总额,参照金融机构逾期贷款利息标准算;
逾期交房的,按同地段同类房屋租金标准定。

案情回顾:

小朱与小丽签订商品房买卖合同,小朱购买小丽的商品房。合同中对于违约金未作明确约定。后来,小朱未按时支付购房款,小丽也未按时交付房屋。双方就违约金的数额产生争议,小朱认为应少赔,小丽则要求按照一定标准多赔。

案情分析:

1、由于合同未约定违约金,对于小朱逾期付款的情况,应按未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。
2、对于小丽逾期交付使用房屋的情况,需按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金。
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商品房土地证明确土地范围有没有规定
我国土地使用证书界定的范围以四至为界。持有者拥有该区域内土地的绝对使用权,可以合法开展生产建设活动,充分实现土地价值。同时,这也是国家法律对土地使用权的全面保护,任何非法侵害都将受到法律的制裁。土地使用证书的持有者可以安心地开发和利用土地,实现土地的最大经济效益和社会效益。
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商品房买卖恶意违约惩罚性赔偿适用范围通常是出卖人一房多卖情况的或者出卖人存在抵押情况的、合同无效或者违约的、商品房被拆迁的情况等,如果有上述情况是可以要求对方进行惩罚性赔偿的。
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商品房违约金利率范围最新是多少
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商品房买卖恶意违约惩罚性赔偿适用范围有哪些?
商品房买卖恶意违约惩罚性赔偿适用范围有:出卖人存在一房多卖情况的、存在抵押情况的、合同无效或者违约的、商品房被拆迁的等,对于存在上述情况的,都是可以要求对方进行惩罚性赔偿的。
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商品房买受人违约金的范围是多少
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