房屋租赁合同纠纷，属于专属管辖吗
- 律师解析
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1.房屋租赁合同纠纷适用专属管辖。
相关司法解释明确，农村土地承包经营、房屋租赁、建设工程施工、政策性房屋买卖等合同纠纷，按不动产纠纷确定管辖。
2.专属管辖排他性强，不动产纠纷诉讼只能由不动产所在地法院管辖，当事人不能协议变更。
3.因此，房屋租赁合同出现纠纷，要向房屋所在地法院起诉。
案情回顾:
小何与小许签订房屋租赁合同，租赁小许的房屋用于经营。后因租金支付及房屋维修问题双方产生纠纷。小何认为可以向自己所在地法院起诉，而小许坚持应向房屋所在地法院起诉，双方就管辖法院问题产生争议。
案情分析:
1、根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》规定，房屋租赁合同纠纷按照不动产纠纷确定管辖。
2、依据《民事诉讼法》，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院专属管辖。专属管辖具有排他性，当事人不能通过协议改变管辖法院。所以此案应向房屋所在地的人民法院提起诉讼，小许的主张是符合法律规定的。
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