买房签了认购书,还可以同开发商谈价钱吗
- 律师解析
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1.从法律层面讲，签了认购书后还能和开发商谈价钱。
认购书一般具有法律效力，它确定了购房交易双方的初步意向。
2.谈价能否成功受多种因素影响。
要是认购书里明确规定价格不能变，那谈价就比较困难。
认购书主要是锁定房源等关键信息，价格条款并非绝对不能协商。
3.可以跟开发商好好沟通，讲清楚自己的合理诉求。
比如因市场行情变化，周边类似楼盘价格有调整等，争取在签约前适当调整价格。
要是开发商同意，可签补充协议明确价格变更事宜，保证交易合法合规。
4.但要注意，如果谈价没成功又不想按原认购书执行，可能会面临定金罚则风险，也就是可能会失去已交付的定金。
案情回顾:
小何与某开发商签订了房屋认购书并交付定金。之后，小何发现周边类似楼盘因市场行情变化价格有所调整，便想和开发商谈降价事宜。然而，开发商认为认购书中已明确价格不能变动，拒绝协商。小何陷入纠结，若谈价不成又不想按原价格购买，担心会损失定金。
案情分析:
1、从法律角度，签了认购书后是能和开发商谈价钱的，其虽具有法律效力确定了初步意向，但价格条款并非绝对不可协商。
2、本案中，若认购书明确规定价格不能变，谈价会较困难。若小何与开发商沟通后，开发商同意调价，双方可签补充协议明确价格变更事宜。若谈价不成小何不想按原认购书执行，可能面临定金罚则风险，失去已交付的定金。
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