退房违约金退多少合适
- 律师解析
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1.退房违约金数额判定要综合多因素。
先看合同约定，若合同清晰规定了违约金具体比例或计算方式，通常就按此执行。
若合同没约定，就要考虑违约造成的实际损失。
比如因退房给对方带来的租金损失，像原本预期每月收租5000元，因退房这部分租金没了；
还有重新寻找租客的费用，可能包括中介费等。
2.兼顾公平原则很重要。
违约金过高或过低都可能被调整。
若违约金过分高于实际损失，违约方有权请求适当减少；
若过分低于损失，受损方也可要求增加。
3.司法实践中会参考多方面。
会参考违约情节严重程度、违约方过错程度等。
一般常见的违约金比例在合同标的额的一定比例范围，如5%-30%左右。
但具体数额要结合实际情况，通过协商、诉讼或仲裁等方式确定合适的。
比如双方先协商，看能否达成一致；
协商不成，受损方可能选择诉讼或仲裁，由司法机构根据具体情况判定违约金数额。
案情回顾:
小许与小李签订房屋租赁合同，约定租期一年。小许住了三个月后因工作调动要提前退房，小李要求小许支付违约金。合同中未明确约定违约金数额，小李称因小许退房每月损失租金5000元，且重新找租客需支付中介费，要求小许承担。小许认为小李要求过高，双方协商不成。
案情分析:
1、由于合同未约定违约金，应考虑违约造成的实际损失，包括小李预期的租金损失和重新寻找租客的费用。
2、司法实践会兼顾公平原则，若违约金过高或过低都可能被调整。本案需结合违约情节和过错程度确定合适的违约金数额，可通过诉讼或仲裁由司法机构判定。
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