新房子漏水应该找谁
- 律师解析
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当房屋出现漏水情况时，索赔对象需要根据具体情况来确定：
1.房屋质保期内：
按照《建设工程质量管理条例》，若因施工问题导致房屋漏水，可找开发商解决。
在质保期内，开发商对房屋质量有保修的义务，他们需要负责修复漏水问题。
2.楼上业主原因：
要是因楼上业主装修或使用不当，例如防水没做好等导致自家房屋漏水，这种行为侵害了楼下业主的相邻权。
楼下业主可以要求楼上业主承担责任，进行维修和赔偿。
3.小区公共设施问题：
像楼顶防水等公共设施出现问题引发的漏水，可联系小区的物业管理公司。
物业公司有责任维护小区公共部位的设施，应及时对漏水问题进行处理。
发现房屋漏水后，首先要确定漏水的原因，再依据相应的法律关系，向责任方主张权利，要求其承担维修、赔偿等责任。
可以先尝试与相关各方进行协商，若协商无法达成一致，还可以通过诉讼等法律途径来解决问题。
案情回顾:
小朱住在二楼，发现房屋天花板出现漏水情况。小朱认为可能是开发商施工问题、楼上小胡装修问题或者小区公共设施问题导致。小朱找开发商，开发商称已过质保期；找小胡，小胡觉得自己装修无问题；找物业公司，物业公司称不是公共设施问题。三方均不愿承担责任，小朱不知该向谁主张权利。
案情分析:
1、若在房屋质保期内，因施工问题漏水，根据《建设工程质量管理条例》，开发商对房屋质量有保修义务，应承担责任。若已过质保期，开发商则无此义务。
2、若因楼上小胡装修、使用不当造成漏水，其行为构成对小朱相邻权的侵害，小胡需承担责任。
3、若因小区公共设施问题导致漏水，物业公司有维护小区公共部位设施的职责，应承担相应责任。小朱应先确定漏水原因，与责任方协商，协商不成可诉讼解决。
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