租金偏低要核定吗
- 律师解析
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租金偏低是否需要核定，要依据具体情形判断，以下分两种情况说明：
1.税法层面：
依据税法规定，当关联方之间租金定价显著偏低且无正当理由时，税务机关有权对租金收入进行纳税调整并核定。
比如企业和其关联企业所定租金远低于市场同类水平，又无法给出合理商业目的解释，税务机关就可能重新核定租金计税基础。
这是为了保证税收的公平性，避免企业通过不合理的租金定价来逃避纳税义务。
2.房屋租赁纠纷层面：
在房屋租赁产生纠纷时，若一方以租金偏低为由，主张合同显失公平等情况，法院会综合多方面因素判断是否调整租金或认定合同效力。
这些因素包括租赁市场行情、房屋实际使用情况、合同签订背景等。
法院的综合考量是为了确保双方的合法权益，使判决结果更加公正合理。
总之，租金偏低是否需核定，关键在于所处法律关系以及租金价格是否有合理理由支撑，不然可能被相关部门调整或重新认定。
案情回顾:
小何将自己的房屋出租给关联企业小胡公司，租金远低于市场同类水平。小何称这是双方友好协商结果，但未给出合理商业目的解释。税务机关发现后，认为需对租金收入进行核定。同时，小何又因租金问题与小胡公司产生纠纷，小胡公司以租金偏低主张合同显失公平，要求法院调整租金。
案情分析:
1、从税法角度，小何与小胡公司是关联方，租金定价明显偏低且无正当理由，税务机关有权进行纳税调整，重新核定租金计税基础。
2、在房屋租赁纠纷方面，法院会综合租赁市场行情、房屋实际使用情况、合同签订背景等因素，判断是否要对租金进行调整或认定合同效力。
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