违反房屋租赁合同的责任有哪些
- 律师解析
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1.出租方责任：
未按时交房，要担责并赔承租方损失；
交付房屋不达标，负责修复或付费；
提前收房，按约付违约金并赔偿。
2.承租方责任：
未付租金，出租方可要求支付并收逾期利息，催告仍未付，出租方可解约；
使用房屋致损，负责修复或赔偿；
擅自转租，出租方可解约。
若有违约金约定，违约方需支付，造成实际损失超出违约金的部分，也需赔偿。
案情回顾:
小何将房屋出租给小李，签订了房屋租赁合同。小何未按合同约定时间交付房屋，导致小李在外额外支付了一个月房租。此外，小李入住后发现房屋的水电线路存在问题，不符合合同约定标准。同时，小李未按约定支付租金，经小何催告后仍未支付，且小李未经小何同意将房屋转租给了小胡。双方因此产生纠纷。
案情分析:
1、小何未按合同交付房屋，应承担违约责任，赔偿小李在外额外支付的一个月房租损失；交付的房屋不符合约定标准，需负责修复水电线路或承担修复费用。
2、小李未按约定支付租金，小何可要求其支付租金并承担逾期利息，经催告仍不支付，小何有权解除合同；小李对房屋使用不当造成损坏需负责修复或赔偿；小李未经同意转租，小何可解除合同。若合同约定了违约金，违约方需支付，造成实际损失超出违约金部分的，违约方还应赔偿。
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