单元楼的楼顶归顶楼业主使用吗
- 律师解析
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1.单元楼楼顶属全体业主共有，非顶楼业主单独所有，全体业主对其有相应权利与义务。
2.顶楼业主不可私自占用楼顶，像搭建建筑、堆放杂物这类行为侵犯他人权益，其他业主可要求其停止侵权、排除妨碍并恢复原状。
3.全体业主可约定或授权顶楼业主合理使用楼顶，如装太阳能热水器，但使用时不能损害他人权益和违反规定。
案情回顾:
小朱是某单元顶楼业主，他未经其他业主同意，在楼顶搭建了一个小储物间用于存放杂物。同单元的小李等业主发现后，认为楼顶属于全体业主共有，小朱无权私自占用搭建，要求小朱拆除储物间。小朱则认为自己住在顶楼，使用楼顶更方便，且不影响他人，拒绝拆除。
案情分析:
1、根据法律规定，建筑物的楼顶属于业主共有部分，全体业主对其享有权利并承担义务。小朱擅自占用楼顶搭建储物间，侵犯了其他业主的合法权益。
2、小李等其他业主有权要求小朱停止侵害、排除妨碍、恢复原状。若全体业主通过约定或授权，可允许顶楼业主合理使用楼顶，但小朱未取得此类许可，其行为不符合规定。
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购房合同中明确顶楼天台归顶楼业主所有，但根据法律规定，屋顶空间涉及整栋业主的共同权益，顶楼业主无权单独使用，除非得到全体业主和物业的同意。因此，如果开发商仅与顶层业主约定天台使用权，该约定无效。全体业主才具有决定楼顶空间使用方式的权力。因此，不能仅凭此要求退房。
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购房合同中明确顶楼天台归顶楼业主所有，但根据法律规定，屋顶空间涉及整栋业主的共同权益，顶楼业主无权单独使用，除非得到全体业主和物业的同意。
因此，如果开发商仅与顶层业主约定天台使用权，该约定无效。
全体业主才具有决定楼顶空间使用方式的权力。
因此，不能仅凭此要求退房。
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