房子抵押给银行后还可以抵押给个人吗
- 律师解析
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1.房子抵押给银行后，还能抵押给个人。
法律不禁止抵押财产再次抵押，个人的抵押权受法律保护。
2.实现抵押权时，清偿顺序有规定：
先登记的优先受偿；
都登记的，按登记时间先后确定；
均未登记的，按债权比例清偿。
3.房子可二次抵押，但后位抵押权人有风险，需用前位抵押实现后剩余价值清偿。
个人接受房产抵押要充分评估。
案情回顾:
小朱将自己的房子抵押给银行并办理了抵押登记。后来，小朱因资金周转又向小李借款，将该房子再次抵押给小李，但未办理抵押登记。之后小朱无法偿还银行和小李的债务，银行和小李都要求实现抵押权，由此产生争议，小李认为自己也有抵押权应获得清偿，而银行主张自己的抵押权优先。
案情分析:
1、根据法律规定，抵押财产设定抵押后可再次抵押，小朱将已抵押给银行的房子又抵押给小李，小李的抵押权受法律保护。
2、在实现抵押权时存在清偿顺序问题，银行的抵押权先登记，小李的抵押权未登记，先登记的抵押权优先于后登记的受偿，所以银行的抵押权优先于小李的抵押权。小李作为后位抵押权人，实现债权存在风险，其债权需在前位抵押权实现后，从剩余价值中清偿。个人在接受房产抵押时，应充分评估此类风险。
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