哪些情形可能导致房屋租赁合同无效
- 律师解析
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房屋租赁合同可能无效的情形如下：
主体不适合签合同。
无民事行为能力人签订的合同不具有法律效力，若出租或承租方属此类，合同无效。
违法建筑出租。
没拿到建设工程规划许可证或没按规定建设的房屋，出租合同无效，但一审辩论终结前获许可或批准的除外。
临时建筑未获批。
未经批准或未按批准内容建设的临时建筑，出租合同无效，一审辩论终结前获批则有效。
恶意串通损他人。
双方恶意串通损害国家、集体或第三人利益，合同无效。
违反法规强制规定。
合同内容违反法律、行政法规强制规定，合同无效。
案情回顾:
小许将一处未经批准建设的临时建筑出租给小胡，双方签订了房屋租赁合同。小胡入住一段时间后得知该建筑未经批准，认为合同无效，要求小许退还租金并赔偿损失。小许则认为合同有效，双方为此产生争议并诉至法院。在一审法庭辩论终结前，小许仍未获得该临时建筑的批准。
案情分析:
1、依据《民法典》及相关司法解释，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，小许出租的是未经批准建设的临时建筑，且在一审法庭辩论终结前仍未获得批准，所以该房屋租赁合同无效。
2、合同无效后，小许应退还小胡已支付的租金。至于小胡主张的赔偿损失，需根据具体情况和证据来确定小许是否应承担相应赔偿责任。
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