房租押金和违约金能否一并主张
- 律师解析
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1.房租押金和违约金一般能一起要，不过得看实际情况。
押金是保障房东权益的，像租客没损坏东西，租约结束就该退还。
2.违约金是违约方给守约方的钱，是对违约的惩罚和损失的补偿。
若合同约定了两者，租客违约如提前退租，房东扣了押金还能要违约金。
3.要是一起主张后赔偿比房东实际损失高很多，租客可让法院或仲裁机构减点。
二者性质不同，符合规定能一起要，要遵循公平原则。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小许，双方签订的租赁合同明确约定了押金和违约金。租赁期间，小许因个人原因提前退租，构成违约。小朱要求小许支付违约金，并扣除其押金。小许认为押金和违约金不应同时主张，双方因此产生争议，小许遂向法院提起诉讼。
案情分析:
1、押金是一种担保方式，用于保障房东权益，在租赁关系结束且无违约等情况时应退还租客；违约金是对违约行为的惩罚和对守约方损失的补偿。本案中租赁合同明确约定了押金和违约金，且小许存在提前退租的违约行为，小朱在符合合同约定情形下，可在扣除押金后，再主张违约金。
2、若一并主张后赔偿金额过分高于房东实际损失，租客可请求法院或仲裁机构适当减少。在本案中，若小朱一并主张押金和违约金后赔偿金额过分高于其实际损失，小许可请求法院适当减少。二者在法律上性质不同，在符合合同约定和法律规定时可以一并主张，但要遵循公平原则。
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