租门市违约押金怎么算
- 律师解析
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1.租门市违约时押金计算先看合同约定，若明确违约时押金不退，就按约定执行。
2.合同无约定时，押金具担保性质。
承租人违约，像提前退租等，出租人可扣违约损失，剩余退还；
损失超押金，可要求赔偿超出部分。
3.若出租人违约，如提前收房，承租人可要求全额退押金并主张赔偿。
案情回顾:
小朱将门市出租给小许，双方签订租赁合同。小许在租赁期内提前退租，小朱认为应按合同约定不退还押金，因为合同中有违约时押金不予退还的条款。但小许称合同此条款不合理，且自己提前退租未给小朱造成实际损失，要求退还押金，双方因此产生争议。
案情分析:
1、若合同明确约定违约时押金不予退还，应按约定执行，本案中小朱有合同依据不退还押金。
2、若合同未约定，因小许提前退租构成违约，小朱可从押金中扣除因违约造成的损失，如重新招租的中介费、空置期的租金损失等。扣除后有剩余应退还小许；若损失超过押金数额，小朱还可要求小许赔偿超出部分。若小朱提前收回房屋违约，小许有权要求全额退还押金并主张相应赔偿，但本案是小许违约。
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