门市房出租违约金怎么算
- 律师解析
-
1.合同有约定：
门市房出租违约金计算，先看合同。
若合同明确了违约金数额或计算方式，通常按约定执行，像以几个月租金或租金一定比例来算。
2.合同未约定：
按《民法典》，违约方要赔偿守约方损失。
赔偿额相当于实际损失加可得利益，但不超违约方预见范围。
比如承租方提前退租，出租方租金损失、找新租户费用可索赔；
出租方提前收回，承租方搬迁费、租金差价也能主张。
案情回顾:
小朱将门市房出租给小许，双方签订租赁合同。租赁期间小许因个人原因提前退租，小朱要求小许支付违约金。但合同中未明确约定违约金数额及计算方法，小许认为自己不应支付违约金，而小朱认为小许提前退租给自己造成了损失，包括重新出租前的租金损失和寻找新租户的费用，双方为此产生争议。
案情分析:
1、根据《民法典》规定，若合同未约定违约金，违约方应赔偿守约方因违约所遭受的损失。小许提前退租构成违约，应承担相应赔偿责任。
2、小朱因小许提前退租遭受了重新出租前的租金损失以及寻找新租户的合理费用，这些损失属于因违约造成的实际损失，小许应予以赔偿。
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