正常租房违约金多少钱
- 律师解析
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1.租房违约金数额，一般由租赁双方在合同里约定。
根据相关法律，双方可自行确定违约金额或损失赔偿计算办法。
2.合同有明确约定的，按约定来。
若违约金过高或过低，可请求法院或仲裁机构调整。
3.合同未约定的，按实际损失确定。
像租客提前退租，房东有租金损失；
房东提前收房，租客有找房额外支出。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，双方签订租赁合同。合同履行中，小李因个人原因需提前退租。租赁合同约定，若租客提前退租需支付违约金五千元。小李认为违约金过高，其提前退租给小朱造成的损失仅为短时间内房屋空置的租金损失，不应支付五千元。小朱则坚持按合同约定执行。
案情分析:
1、根据《民法典》，当事人可约定一方违约时应支付的违约金数额。本案中，小朱与小李在租赁合同中明确约定了提前退租的违约金，从约定角度小朱要求按合同执行有依据。
2、若约定的违约金过分高于造成的损失，人民法院或仲裁机构可依当事人请求适当减少。小李认为违约金过高，若其能证明五千元远高于小朱实际遭受的再出租前的租金损失等实际损失，可请求法院或仲裁机构适当减少违约金数额。若合同未约定违约金，则应按违约造成的实际损失确定，本案有约定应先看约定情况。
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