房屋买卖买方违约金怎么算
- 律师解析
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1.合同有约定的，按约定计算违约金。
比如约定按房屋总价5%支付，就按此执行。
2.合同未约定的，违约方要赔偿守约方损失。
损失包括履行合同可得利益，但不超订立合同时预见的违约损失。
像卖方另寻买家的房屋闲置费、房价下跌差价等可索赔。
3.守约方需对损失进行举证。
案情回顾:
小朱与小许签订房屋买卖合同，合同约定小朱购买小许的房屋。但小朱在支付定金后，因自身原因决定不再购买该房屋。合同中明确约定若买方违约需按房屋总价款的5%支付违约金，小朱认为违约金过高，不愿按此比例支付，而小许坚持要求小朱按合同约定支付违约金，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，在房屋买卖中若合同有明确约定违约金的计算方式，一般应按照约定执行。本案中合同约定买方违约时按房屋总价款的5%支付违约金，小许要求小朱依此支付违约金有合同依据。
2、若合同未约定违约金，违约方应赔偿守约方因其违约所遭受的损失，但本案合同已约定，所以不适用该规则。且守约方需对损失承担举证责任，不过本案按合同约定执行，暂不涉及该举证问题。
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