租房租一半不住了押金如何处理
- 律师解析
-
1.若合同约定提前退租押金不退，且约定合法，房东可按约定扣押金。
2.合同没这约定，提前退租算违约，房东能要求担责。
押金够赔损失，扣完剩余退还；
不够赔，可让租客额外赔偿。
3.因不可抗力或房东违约退租，像房屋质量影响居住，租客可要求全额退押金。
案情回顾:
小朱租了小许的房子，签订了租赁合同。住了一段时间后，小朱因工作变动想提前退租，要求小许退还押金。小许称合同约定提前退租押金不退，小朱则认为合同未详细说明这种情况，且房子有轻微漏水问题影响居住，自己提前退租不算违约，坚持让小许退还押金，双方为此产生争议。
案情分析:
1、若租赁合同明确约定提前退租押金不予退还，且该约定不违反法律法规强制性规定，小许可依约扣留押金。
2、若合同未作此约定，小朱提前退租构成违约，小许有权要求其承担违约责任。若押金数额合理覆盖小朱违约造成的损失，如空置期租金损失等，小许可扣除相应损失后退还剩余押金；若押金不足以弥补损失，小许还可要求小朱额外赔偿。
3、若小朱提前退租是因房子存在漏水等重大质量问题影响居住，属于房东违约的正当理由，小朱有权要求小许全额退还押金。
0
问题没解答? 125352人选择咨询律师
租房租一半不住了押金如何处理
一键咨询
