房屋买卖没有过户有效吗
- 律师解析
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1.房屋买卖未过户，合同通常有效，合同效力和过户是两码事。
只要合同是双方真实意愿，不违法违规、不违背公序良俗，就合法有效，对双方有约束力。
2.未办过户，房屋所有权不转移，卖方仍有所有权，买方只有债权。
买方能依合同要求卖方协助过户，卖方违约，买方有权追究责任。
案情回顾:
小朱与小李签订房屋买卖合同，小朱将自己的房屋卖给小李，小李支付了全部购房款。然而，之后小朱却迟迟未配合小李办理房屋过户手续。小李认为合同已生效，小朱应履行过户义务；小朱则觉得未过户前房子还是自己的，不想继续交易。
案情分析:
1、根据规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。小朱与小李的房屋买卖合同是双方真实意思表示，内容不违法且不违背公序良俗，所以合同合法有效，对双方具有法律约束力。
2、虽然合同有效，但未办理过户登记，房屋所有权不发生转移，小朱仍拥有房屋所有权，小李仅享有债权。小李可依据合同要求小朱协助办理过户手续，若小朱违约，小李有权追究其违约责任。
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房屋买卖没有过户有效吗
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