租客未经同意就转租房子房东可以收回房子吗
- 律师解析
-
1.若租客未经房东同意转租，房东可解除合同并收回房子。
因为解除合同后，凭借物权效力，房东有收回房屋的权利。
2.房东要先收集租客擅自转租的证据，像转租协议、次承租人居住证明等。
3.接着书面通知租客，指出其转租违约，房东将解除合同，并要求限期搬离。
4.若租客不搬，房东可起诉，通过法律收回房屋，还能要求租客担责赔偿。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，租赁合同中明确规定转租需经小朱同意。然而，小李未经小朱同意便将房屋转租给了小胡。小朱偶然得知此事后，要求小李搬离并收回房屋，但小李认为自己转租行为未对小朱造成实质损失，拒绝搬离，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。小李未经小朱同意转租房屋，小朱有权解除租赁合同。
2、小朱依法解除租赁合同后，基于物权的对世效力，有权收回房屋。小朱应先收集小李未经同意转租的证据，如转租协议、小胡居住证明等。然后书面通知小李，告知其行为构成违约，将解除合同并要求其限期搬离。若小李拒绝搬离，小朱可向法院起诉，通过司法途径收回房屋，并要求小李承担违约责任、赔偿损失。
0
问题没解答? 125361人选择咨询律师
租客未经同意就转租房子房东可以收回房子吗
一键咨询
