房东卖房子,违约怎么办
- 律师解析
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1.房东卖房违约，租客先看租赁合同，有违约金约定的，可要求房东按约支付；
若违约金低于损失，可让法院或仲裁机构增加。
2.按“买卖不破租赁”原则，即使房东卖房，租赁期内新房主也得履行原合同，租客能住到租期结束。
3.若房东提前收房，租客可要求赔偿实际损失，像找房中介费、安置费等。
可先协商，协商不成，收集合同、付款凭证等证据起诉维权。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，签订了租赁合同。租赁期间，小朱未与小李协商便将房屋出售给小胡。小朱要求小李提前搬离，小李认为小朱卖房提前收回房屋的行为构成违约，双方因此产生争议。小李认为自己有权继续居住至租期届满，还要求小朱赔偿因重新找房产生的费用，小朱则拒绝赔偿。
案情分析:
1、根据法律规定，若租赁合同中约定了违约金，小李可要求小朱按约定支付。若违约金低于实际损失，小李可请求法院或仲裁机构增加。
2、依据“买卖不破租赁”原则，在租赁期内，新的房屋所有人小胡应继续履行原租赁合同，小李可继续居住至租期届满。
3、若小朱因卖房提前收回房屋，小李有权要求其赔偿实际损失，如重新找房产生的中介费、临时安置费等。小李可先与小朱协商，协商不成，可收集租赁合同、付款凭证等证据，向法院提起诉讼维护自身权益。
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