租房没到期能退剩余房租么
- 律师解析
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1.若租赁合同有提前退租约定，按约定处理。
约定可退剩余房租的，承租人能主张退还。
2.若合同无相关约定，承租人提前退租算违约，要承担违约责任，一般付违约金。
扣除违约金后，剩余房租应退还。
3.因不可抗力等不可归责于承租人的原因致合同无法履行，或出租人违约，如未按约定提供房屋，承租人可要求退还剩余房租，还能追究出租人责任。
案情回顾:
小朱与小丽签订房屋租赁合同，租期一年。住了半年，小朱因工作变动需提前退租，要求小丽退还剩余房租。小丽称合同未到期，不同意退还。小朱则认为自己有特殊情况，理应退还。双方就此产生争议，小朱遂咨询法律途径解决。
案情分析:
1、若租赁合同中有提前退租可退剩余房租的约定，小朱可依约主张退还。
2、若合同无相关约定，小朱提前退租构成违约，需承担违约责任，一般以支付违约金形式体现，扣除违约金后剩余房租应退还。
3、若因不可抗力等不可归责于小朱的原因致使合同无法履行，小朱可要求退还剩余房租。
4、若小丽存在违约行为，如未按约定提供房屋等，小朱提前退租可要求退还剩余房租并追究小丽的违约责任。
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租房没到期能退剩余房租么
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剩余房租可以退吗？
从三个方面考虑：1、合同约定的承担违约责任的方式。2、看合同双方能否就提前解除合同达成意合。3、按照法定与惯例，一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同，然后结清房租。如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而押金不退”的话，则应退返押金。
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